El desplome histórico en la intención de compra de vivienda sacude a Medellín: ¿por qué ahora prefieren arrendar?
Publicada en Pulzo el 16 de febrero de 2026
La disposición de los ciudadanos de Medellín a comprar vivienda sufrió un desplome histórico al iniciar 2026, revirtiendo por completo la tendencia neutra que se observó en los últimos meses de 2025. De acuerdo con la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) realizada por Fedesarrollo, el indicador que mide el interés para adquirir vivienda cayó en 42,5 puntos porcentuales solo en el mes de enero, pasando de -0,8% —una cifra cercana al equilibrio— a un contundente -43,3%. Esta variación representa el mayor deterioro entre las cinco principales ciudades analizadas y evidencia el profundo cambio en la percepción de los hogares frente al mercado de vivienda.
Este retroceso en la confianza es aún más dramático si se compara con el panorama nacional. Mientras que el promedio de disposición a adquirir vivienda en Colombia para enero llegó a -22%, reflejando una caída de 13,3 puntos, en Medellín el pesimismo duplicó la media nacional. Ciudades como Cali, por ejemplo, muestran señales de leve recuperación, mientras que otras urbes importantes como Bucaramanga, Bogotá y Barranquilla reportaron descensos menos pronunciados, con variaciones de -13,1, -9,4 y -7,8 puntos respectivamente.
Detrás de este fenómeno se encuentra una de las variables económicas más determinantes para el sector: el precio de la vivienda de interés social (VIS). En 2026, el valor de las viviendas VIS experimentará un sensible aumento como consecuencia del ajuste al salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV), que subió 23,7%. Este incremento eleva el techo de precio de la VIS en grandes ciudades como Medellín hasta los 262 millones de pesos, es decir, 49 millones más que en 2025. Tal ajuste encarece sensiblemente la vivienda nueva, dificultando el acceso para quienes buscan comprar su primer inmueble.
El contexto regional ayuda a entender este comportamiento. Según explicó Andrés Giraldo, consultor y CEO de Growth Lab, Antioquia se caracteriza por su elevada participación de viviendas No VIS en las ventas y por el peso que tienen las compras con fines de inversión. Esta situación desancla la percepción de que no es buen momento para comprar —a raíz de tasas de interés elevadas y la incertidumbre del mercado— con el hecho de que, paradójicamente, Antioquia lideró el crecimiento en ventas de vivienda nueva durante 2025. Además, la dinámica de la demanda se está transformando: ahora más personas buscan vivienda para arrendamiento que para propiedad, aumentando el papel de los inversionistas como proveedores de unidades habitacionales en renta.
Adicionalmente, la encuesta de Fedesarrollo advierte que la tendencia de mayor cautela se extiende más allá de la vivienda. La disposición a comprar bienes durables en Medellín también bajó, reforzando la conclusión de que los hogares enfrentan el nuevo año con mayor prudencia y están postergando el consumo de alto costo. Este escenario podría traer repercusiones para el sector constructor, sobre todo en el Valle de Aburrá, zona donde la oferta ha permanecido limitada y la vocación del mercado está en pleno proceso de cambio.
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